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關于支持住房“以舊換新”優化公積金政策的通知

根據山東省住房和城鄉建設廳《關于住房“以舊換新”的指導意見》（魯建房字〔2025〕2號）及聊城市住房和城鄉建設局《關于印發〈聊城市商品住房“以舊換新”實施方案（試行）〉的通知》（聊建字〔2025〕32號）要求，為進一步暢通新房與二手房交易渠道，激活住房消費潛力，現就支持住房“以舊換新”核減公積金貸款次數有關事項通知如下：

允許符合條件的“以舊換新”購房者，再次申請公積金貸款購買新建商品房時，核減一次公積金貸款次數。

上述政策自文件發布之日起施行，已受理審批或已完成業務不再追溯調整。本通知由市住房公積金管理中心負責解釋。如遇國家和省政策調整，按照上級政策規定執行。

聊城市住房公積金管理中心

2026年1月26日

《關于支持住房“以舊換新”優化公積金政策的通知》解讀

一、政策背景與目的

根據山東省住房和城鄉建設廳《關于住房“以舊換新”的指導意見》（魯建房字〔2025〕2號）及聊城市住房和城鄉建設局《關于印發〈聊城市商品住房“以舊換新”實施方案（試行）〉的通知》（聊建字〔2025〕32號）要求，為進一步暢通新房與二手房交易渠道，激活住房消費潛力，結合我市實際，制定《關于支持住房“以舊換新”優化公積金政策的通知》。

二、主要內容

允許符合條件的“以舊換新”購房者，再次申請公積金貸款購買新建商品房時，核減一次公積金貸款次數。（一）適用對象。符合貸款條件的借款申請人，出售自身名下的本市原商品住房，并購買我市新建商品住房，可申請核減次數。出售舊房與購買新房的主體應為購房人或其配偶，并提供不動產或房管部門出具的舊房轉移登記證明材料。（二）時間認定。出售舊房的時間須在2025年10月16日（含）后，且早于購買新房的時間，即“先賣后買”。購買新房的時間須在2025年10月16日（含）后，且在舊房出售后一年內。出售舊房的時間，以舊房完成產權轉移登記的時間為準，購買新房的時間以簽訂購房合同的時間為準。（三）核減規則例1：職工張某家庭目前已申請一次公積金貸款且已結清貸款，2026年7月“以舊換新”出售名下住房，并再次購買新建自住商品房，核減一次公積金貸款次數后，可按首次使用公積金貸款政策申請公積金貸款。例2：職工李某家庭目前已申請兩次公積金貸款且均已結清貸款，2026年7月“以舊換新”出售名下住房，并再次購買新建自住商品房，核減一次公積金貸款次數后，可按第二次使用公積金貸款政策申請公積金貸款。例3：職工劉某及其配偶李某在婚前各自使用過一次公積金貸款且均已結清的，2026年12月“以舊換新”賣掉名下住房一套，并購買新建自住商品房，其他條件符合的情況下，可以核減一次貸款次數，申請公積金貸款，按第二次使用公積金貸款政策執行。

三、相關要求

本次公積金貸款次數核減，是對繳存職工再次購買本市新建商品住房，申請住房公積金貸款的一項優化政策，再次申請的商轉公業務不屬于政策支持范圍。上述政策自文件發布之日起施行，已受理審批或已完成業務不再追溯調整。本通知由市住房公積金管理中心負責解釋。如遇國家和省政策調整，按照上級政策規定執行。

聊城市住房公積金管理中心

2026年1月26日