掃描到手機(jī)
掃描到手機(jī) 新聞隨時(shí)看
掃一掃，用手機(jī)看文本
更加方便分享給朋友
《聊城江北水城旅游度假區(qū)朱老莊鎮(zhèn)兩界村村莊規(guī)劃（2021-2035年）》批前公示
根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對(duì)《聊城江北水城旅游度假區(qū)朱老莊鎮(zhèn)兩界村村莊規(guī)劃(2021-2035年)》方案予以公告。公告時(shí)間自2024年4月23日至2024年5月22日，歡迎社會(huì)各界提出意見和建議。申請(qǐng)人、利害關(guān)系人對(duì)公告內(nèi)容享有聽證的權(quán)利，如需聽證，請(qǐng)自本公告發(fā)布之日起五日內(nèi)提出聽證申請(qǐng)；逾期視為放棄聽證權(quán)利。如有意見、建議，請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)以書面形式署名交朱老莊鎮(zhèn)人民政府(需提供有效身份證明)。 地址：聊城江北水城旅游度假區(qū)朱老莊鎮(zhèn)駐地 電話：0635-8551198 編制單位：聊城市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 電話：0635-8311958 附注: 1、規(guī)劃主要內(nèi)容。 2、公示地點(diǎn)：聊城日?qǐng)?bào)、市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站、鎮(zhèn)政府公示欄、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。 聊城江北水城旅游度假區(qū)朱老莊鎮(zhèn)人民政府 2024年4月23日 規(guī)劃主要內(nèi)容
一、規(guī)劃范圍
兩界村全域國土空間，總面積約117.75公頃。
二、規(guī)劃期限
規(guī)劃期限為2021-2035年，其中，近期為2025年。
三、規(guī)劃原則
多規(guī)合一，注重統(tǒng)籌安排。
保護(hù)生態(tài)，注重綠色發(fā)展。
分類對(duì)待，強(qiáng)調(diào)因地制宜。
保護(hù)文脈，凸顯鄉(xiāng)土特色。
以人為本，注重村民主體。
四、村莊類型
城郊融合類
五、規(guī)劃定位
在鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略背景下，依靠產(chǎn)業(yè)發(fā)展及良好的區(qū)位和自然基底，打造宜業(yè)宜居宜養(yǎng)，活力和美鄉(xiāng)村。
六、發(fā)展策略
1、保護(hù)村莊耕地與永久基本農(nóng)田，做好全域土地綜合整治。
2、明確生態(tài)保護(hù)與修復(fù)重點(diǎn)，提升生態(tài)系統(tǒng)質(zhì)量和穩(wěn)定性。
3、挖掘村莊資源，培育特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，方便村民就地就近創(chuàng)業(yè)就業(yè)。
4、科學(xué)配置公共服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施，構(gòu)建美麗宜居村莊。
七、國土空間用途管控
村域范圍內(nèi)無生態(tài)保護(hù)紅線;
以最嚴(yán)格的耕地保護(hù)和節(jié)約用地制度為核心，強(qiáng)化土地用途管制和空間管制，確定生產(chǎn)空間、生態(tài)空間和生活空間。
八、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃
糧食生產(chǎn)功能區(qū)：分布在永久基本農(nóng)田內(nèi)，按照永久基本農(nóng)田管控要求，種植糧食作物。
林木種植區(qū)：分布在林地上，著重發(fā)展林木種植復(fù)合經(jīng)濟(jì)。
高效農(nóng)業(yè)種植區(qū)：分布在一般耕地上，發(fā)展種植高效經(jīng)濟(jì)作物。
農(nóng)產(chǎn)品采摘體驗(yàn)區(qū)：分布在園地上，兼具采摘體驗(yàn)和果品種植。
養(yǎng)殖垂釣區(qū)：依托養(yǎng)殖坑塘和溝渠水系，發(fā)展?jié)O業(yè)和休閑產(chǎn)業(yè)。
農(nóng)副產(chǎn)品物聯(lián)網(wǎng)交易區(qū)：依托兩界村便利的交通條件，打造農(nóng)副產(chǎn)品線上線下交易平臺(tái)。
三產(chǎn)集聚區(qū)：依托兩界村緊鄰積水潭醫(yī)院以及得天獨(dú)厚的生態(tài)基地，著力發(fā)展民宿、研學(xué)、旅游、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)。
九、農(nóng)房建設(shè)規(guī)劃 嚴(yán)格落實(shí)“一戶一宅”規(guī)定，結(jié)合農(nóng)村房地一體確權(quán)結(jié)果和村民合理建房需求，在村域東側(cè)建設(shè)農(nóng)村新型社區(qū)，以單元式多層住宅為主。 十、近期建設(shè)規(guī)劃 近期建設(shè)以生態(tài)修復(fù)、農(nóng)用地整理和建設(shè)用地整理為主。規(guī)劃至2025年，生態(tài)修復(fù)面積2.19公頃，主要為趙王河排澇影響處理工程和北側(cè)入村道路邊溝。農(nóng)用地整理面積4.53公頃，主要為北側(cè)入村道路拓寬工程、基本農(nóng)田內(nèi)林地恢復(fù)和村北側(cè)園地恢復(fù)。建設(shè)用地整理1.80公頃，主要為現(xiàn)狀南側(cè)居民點(diǎn)拆除工程。
十一、村莊規(guī)劃用途管制規(guī)則
1 農(nóng)業(yè)空間保護(hù)
(1)本村內(nèi)已劃定永久基本農(nóng)田2.21公頃，任何單位和個(gè)人不得擅自占用或改變用途。
(2)本村耕地保有量24.53公頃，不得隨意占用耕地；確實(shí)占用的，應(yīng)經(jīng)村民小組確認(rèn)，村委會(huì)審查同意出具書面意見后，由鎮(zhèn)政府按程序辦理相關(guān)報(bào)批手續(xù)。
(3)未經(jīng)批準(zhǔn)，不得在園地、商品林及其他農(nóng)用地進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)活動(dòng)。不得進(jìn)行毀林開墾、采石、挖沙、采礦、取士等活動(dòng)。畜禽養(yǎng)殖設(shè)施建設(shè)用地。
(4)本村內(nèi)農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)用地面積2.34公頃，畜禽養(yǎng)殖設(shè)施建設(shè)用地2.14公頃，應(yīng)按規(guī)定要求興建設(shè)施和使用土地，不得擅自或變相將設(shè)施農(nóng)用地用于其他非農(nóng)建設(shè)，并采取措施防止對(duì)土壤耕作層破壞和污染。
2 生態(tài)空間保護(hù)
(1)本村內(nèi)無生態(tài)保護(hù)紅線。
(2)保護(hù)村內(nèi)生態(tài)林、水域等生態(tài)用地，生態(tài)空間保護(hù)范圍內(nèi)不得進(jìn)行破壞生態(tài)景觀、污染環(huán)境的開發(fā)建設(shè)活動(dòng)，做到慎砍樹、禁挖山、不填湖。
3 歷史文化保護(hù)
本村內(nèi)無文物保護(hù)單位，未劃定鄉(xiāng)村歷史文化保護(hù)線。
4 建設(shè)空間管制
本村內(nèi)村莊建設(shè)用地規(guī)模為12.50公頃。
1、產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間
（1）集體經(jīng)營性建設(shè)用地7.58公頃，用作商業(yè)用途。商業(yè)用地/商務(wù)金融用地/娛樂用地建筑密度≤50%，建筑高度≤18米，容積率≤2.0；批發(fā)市場(chǎng)建筑密度≤50%，建筑高度≤18米，容積率≤1.8。
（2）集體經(jīng)營性建設(shè)用地調(diào)整應(yīng)經(jīng)村民小組確認(rèn)，由村委會(huì)審查同意，逐級(jí)報(bào)村莊規(guī)劃原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。
2、農(nóng)村住房
（1）本村內(nèi)劃定宅基地4.48公頃。
（2）村民建房建筑層數(shù)不超過六層，建筑高度不大于24米，符合村莊整體景觀風(fēng)貌控制性要求。
3、公用工程設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施
(1)不得占用交通用地建房，在村內(nèi)主要道路兩側(cè)建房應(yīng)依據(jù)《聊城市國土空間規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》退距。
(2)村內(nèi)供水由朱老莊鎮(zhèn)水廠提供，新建地埋式小型污水處理設(shè)施，房屋排水接口需向村民小組確認(rèn)后再進(jìn)行建設(shè)。
(3)垃圾收集點(diǎn)，公廁、污水處理設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施用地及綜合服務(wù)站、基層綜合性文化服務(wù)中心、衛(wèi)生室、養(yǎng)老和教育等公共服務(wù)設(shè)施用地，村民不得隨意占用。
5 安全與防災(zāi)減災(zāi)
(1)村民的宅基地選址和農(nóng)房建設(shè)須避開自然災(zāi)害易發(fā)地區(qū)。
(2)村莊建筑的間距和通道的設(shè)置應(yīng)符合村莊消防安全的要求，不得少于4米；道路為消防通道，不準(zhǔn)長(zhǎng)期堆放阻礙交通的雜物。
(3)村域和居住區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)、公園綠地、公共活動(dòng)廣場(chǎng)等為防災(zāi)避險(xiǎn)場(chǎng)所，緊急情況下可躲避災(zāi)害。
| 業(yè)務(wù)編號(hào) | ****** | 項(xiàng)目名稱 | ****** |
| 合同編號(hào) | - | 幢號(hào) | ****** |
| 買受人 | - | 出賣人 | - |
| 申請(qǐng)日期 | - | 成交總價(jià) | ****** |
| 完成日期 | - | 備注 | - |
